Анализ внешней среды АН «Афина Паллада»
Уровень конкуренции в данной сфере деятельности очень высокий, в связи с этим очень сложно молодой фирме держаться на плаву, когда свои услуги в данной отрасли предлагают уже зарекомендовавшие себя за 10-15 лет крупные организации. В таких условиях приходится отлаживать корпоративную работу в коллективе, профессионально работать с клиентами, делать грамотную рекламу, создавать активную политику выхода на рынок.
Среда косвенного воздействия
Факторы среды косвенного воздействия или общее внешнее окружение обычно не влияют на организацию так же заметно, как факторы среды прямого воздействия. Однако необходимо постоянно вести их учет, так как среда косвенного воздействия обычно сложнее, чем среда прямого воздействия.
Макроокружение создает общие условия существования организации во внешней среде, в то время как факторы косвенного воздействия влияют на организацию через изменение факторов прямого воздействия. К основным факторам косвенного воздействия относятся: состояние экономики, политические факторы, имидж организации и прочие.
Состояние экономики. Состояние экономики и ценовая политика на жилплощадь непосредственным образом оказывают влияние на работу в данной структуре.
Прошедший 2009 год для строительства оказался очень сложным, с определенными потерями. Негативные явления в экономике, которые наблюдались в течение 2009 года, наиболее сильно затронули строительный комплекс. Но как говорят в Китае, кризис - это не только время потерь, это также время новых возможностей. Кризис заставляет работать более эффективно, искать новые решения, новые пути.
По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости г. Новосибирска в октябре 2010 года составила 48,13 тысяч рублей за кв. м. Это на 2.0% больше аналогичного показателя в сентябре этого года. Аналитики отмечают, что за два последних года это самый существенный прирост цены на вторичном рынке жилья.
Рисунок 2.1 - Средняя цена предложения, в тыс.руб.за кв.м. и месячный прирост, в %
В разрезе по количеству комнат менее всего прибавили в цене трехкомнатные квартиры - цены на них выросли на 1,7%. Однокомнатные, двухкомнатные и многокомнатные квартиры показали прирост больше двух процентов.
Рисунок 2.2 - Средняя цена кв.м. по числу комнат
Средние удельные цены и месячный прирост цен в разрезе по числу комнат представлены на диаграмме. В итоге, средняя общая цена однокомнатной квартиры в октябре составила 1788 тыс. руб., двухкомнатной квартиры - 2569 тыс. руб., трехкомнатной квартиры - 3816 тыс. руб., квартиры с числом комнат 4 и более - 5657 тыс. руб.
Увеличение активности на рынке косвенно связано с тем, что продолжает восстанавливаться рынок ипотечного кредитования. По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», в октябре уже порядка 35% всех сделок на вторичном рынке совершалось с использованием ипотечного кредитования. Несмотря на то, что минимальные ставки на рынке сегодня начинаются от 9%, выданные в октябре кредиты в среднем имели ставку 13%-14%. Средний срок кредита - 16,6 лет.
Средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Новосибирска в 3 квартале 2010 года составила 35,1 тыс. руб. за кв.м., что на 1,3% ниже аналогичного показателя во втором квартале этого года.
Рисунок 2.3 - Средняя цена предложения, в тыс.руб.за кв.м. и квартальный прирост, в %
Всего, в течение 2010 года средняя цена снизилась на 2,2%. Снижение цен на первичном рынке жилья Новосибирска наблюдается с 3 квартала 2008 года. За это время средняя цена предложения новостроек снизилась с 50,7 тыс. руб. за кв.м. до 35,1 тыс. руб. за кв.м., что в относительном показателе соответствует снижению на 30,8%. Для сравнения, снижение средней цены на вторичном рынке жилья за тот же период составило 24,2%.
В среднем цена однокомнатной квартиры в строящемся доме составляет 1435 тыс. руб., средняя общая площадь - 41,6 кв.м., средняя цена двухкомнатной квартиры - 2161 тыс. руб., средняя площадь - 63,1 кв.м., по трехкомнатным - 3178 тыс. руб. и 88,1 кв.м. соответственно, по четырехкомнатным - 7204 тыс. руб. и 156 кв.м.
Чем выше степень готовности дома, тем ближе цена новостройки приближается к ценам на вторичном рынке. Так, средняя цена строящейся квартиры со сроком сдачи дома до конца 2010 года составляет 37,83 тыс. руб. за кв.м., в то время как новостройки, которые планируется сдать в течение 2011 года предлагаются в среднем по 33 тыс. руб. за кв.м., а те, что будут сданы в конце следующего года - по цене 31,02 тыс. руб. за кв.м.
В целом, на рынке строящегося жилья наблюдается постепенное повышение активности, как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков: число сделок постепенно увеличивается, но говорить о полном восстановлении доверия покупателей к первичному рынку еще преждевременно. Наибольшим спросом пользуются объекты, находящиеся на окончательных этапах строительства.